Генподряд и технический надзор - лицензия генерального подрядчика, административно технический надзор, кредитование строительства

Если вы решились на выполнение глобального строительного проекта, будьте готовы к большим денежным расходам – строительство стоит дорого. Даже если это только стандартный жилой коттедж, финансовые затраты с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческом строительстве. Не имеете возможности в минимальный срок оплатить стройку? Не отчаивайтесь, выход есть, и этот выход – оформление кредита на строительство. Не имеет значения, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческое строительство смогут оформить представители обеих категорий.

Чтобы ваше строительство было в радость, рекомендуем воспользоваться услугами компании со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает подтверждение того, что работы по строительству будут выполняться качественно. Далее необходимо определиться с функциями заказчика застройщика – им может быть и сам владелец будущего строения. Заказчик застройщик должен разбираться во многих тонкостях строительства, чтобы соответственно его разработать и организовать. Выполнение функций заказчика – довольно ответственное дело. Если выбрали выполнить это своими силами, будьте готовы к походам во множество инстанций – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют выполнения всевозможных изыскательских и прочих работ для принятия максимально эффективного проектного решения. Кроме того, необходимо пройти также процедуру согласования проектной документации. Для непрофессионала в области строительства это весьма трудно и отнимает много драгоценного времени. Строительный процесс будет продвигаться намного быстрее и качественнее, если вы прибегнете к услугам компании, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Несмотря на как будто бы имеющийся парадокс, строительство обойдется дешевле. Да, подобные услуги, конечно же, стоят денег. С другой стороны, в обязанности фирмы включается технадзор и контроль строительного процесса, что сведет к минимуму возможный перерасход финансов и их нецелевое использование, что станет значительной экономией. Кроме этого, заказчику застройщику можно поручить такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД и разрешительного акта АРИ. Заказчик застройщик также имеет право выбрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с данной задачей лучше непрофессионала – зачастую верный выбор генерального подрядчика предопределяет весь ход строительных работ. Потому генподряд строительства – неотъемлемый элемент многих проектов.

Услуги генподряда платны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит на строительство, включите в его сумму оплату этих услуг. В процессе строительства вы убедитесь в том, что функции генподрядчика весьма обширны. Генеральный подрядчик осуществляет технический надзор, следит за соответствием проектной документации, контролирует работу субподрядных организаций, распределяет задачи для них и многое другое. Выбор генподрядной компании – дело серьезное, так как от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. К тому же, за многое она отвечает и решает все сопряженные с этим проблемы.

Предположим, вы застройщик и занимаетесь строительством в Москве. Итак, вы выбрали строительную компанию, в общем оценили объем работ, цену стройматериалов и расценки на работы. Как вы считаете, этого достаточно , чтобы идти в ближайший банк для получения кредита на строительство? Вероятно, вы не учли расходов на оформление документации, ее согласование в таких государственных структурах, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и др. Здесь никак не обойдется без лишних вопросов и сложностей. Поэтому вы как застройщик в Москве обязаны рассчитать расходы на решение вышеперечисленных затруднений, иначе ввод здания в эксплуатацию может попросту не состояться. Несмотря на возможно большие проценты по кредиту, все равно стоит взять сумму определенно большую в сравнении с той, которую вы получили по предварительным расчетам. Строительство – дело недешевое.